סכסוכים בעולם הבנייה עלולים להיות מורכבים ויקרים, במיוחד כשאי ההסכמה מפסיקה עבודה בפיתוח גדול או מעכבת את המשך הפרויקט במשך חודשים. חשוב להבין כי מדובר בפרויקטים שיכולים לעלות ליזם או לבעלי מקצוע אחרים הלוקחים חלק בפרויקט מיליוני שקלים ואפילו דולרים. במקרים אלו בוררות נדל"ן מאפשרת פתרון מהיר של סכסוכים, בהשוואה לליטיגציה, עם יתרון אפשרות המשך ביצוע פרויקטים וטיפוח מערכות יחסים חזקות יותר בין כל הצדדים. ממש כמו בוררות בתחומים אחרים, גם בתחום הנדל“ן, בוררות זה כלי מצוין שיכול לפתור בעיות ולהציע פתרונות מתאימים המקובלים על כל הצדדים.
השגת תוצאות יעילות
מגשרים ובוררי נדל"ן מיישמים ידע מכל ההיבטים של מגזר הנדל"ן המסחרי והפרטי, המתפרש על פני משרדים, פרויקטים של בנייה לאירוח, נכסי אדריכלות בית קרקע, פרויקטים תעשייתיים ופרויקטים לשימושים מעורבים רבים.
מכיוון שהמחלוקות עלולות להתעורר בכל שלב במחזור החיים של פיתוח נכס או עסקת נדל"ן, החל מתכנון ייעוד ומימון ועד בנייה להשכרה, הניסיון המגוון של בוררי נדל"ן חיוני במיוחד.
יישוב סכסוכים בבוררות נדל"ן מאפשר השגת תוצאות יעילות ומעשיות. בוררי נדל"ן ייחודיים ביכולתם המקצועית לייצר ערך והכנסה שוטפת למשקיעים, מלווים, מבטחים, בעלי נכסים, משכירים, שוכרים, ואנשים אחרים שמעורבים בפרויקטים של בנייה.
מחלוקות עלולות לשבש קשות את המודל הפיננסי הזה. המהירות והיעילות של התנהלות בוררויות נדל"ן מגנות על האינטרסים הפיננסיים של כל המעורבים, מפחיתות כל פרסום שלילי פוטנציאלי ושומרות על הערך של קשרי עבודה תקינים.
ניהול בוררות נדל"ן
צוות בוררות נדל"ן מטפל במחלוקות באמצעות מפגשי בוררות אישיים או מרוחקים לפרויקטים בישראל. עם ההתאמה למקרה, בוררי נדל"ן משתמשים בטכנולוגיות חזקות ומבוססות ענן על מנת להציע שירותי גישור ובוררות וירטואליים חסכוניים ונוחים.
חשיבות שכירת שירותי בוררי נדל"ן מוסמכים
חשוב לבחור שירותי בוררי נדל"ן מוסמכים ומיומנים ביישוב סכסוכים בעולם הבנייה, ולבחור את אנשי המקצוע שמצטיינים בפתרון סכסוכים שכוללים מגוון רחב של אזורי בחירה, החל מחברות גדולות ועד לבעלי נכסי נדל"ן פרטיים, דיירים, מנהלי נכסים וקבלני בנייה.
צוות בוררות נדל"ן מורכב מאנשי מקצוע מוסמכים עם ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן, ובקיאות בתקנות ובחוקים הרלוונטיים. הם מוצאים פתרונות יצירתיים, ולעתים קרובות מציעים תגובות גמישות שאינן אפשריות להשגה באמצעות ליטיגציה. הבוררים מפגינים בעקביות שליטה בניואנסים הקריטיים של עסקאות נדל"ן, תקנות, חוזים, זכויות קניין מקרקעין והגנה על אחריות.
שירותי בוררות נדל"ן
בוררי נדל"ן מספקים שירותי גישור ובוררות לגופים בכל קשת הנדל"ן, כולל משקיעים, יזמים, בעלים, מנהלי נכסים, שוכרים ומלווים. השירותים כוללים את ההיבטים הבאים:
- פגמים בבעלות על נכסים ושעבודים.
- הערכת שווי נכס.
- פסולת רעילה או בעיות סביבתיות אחרות.
- ליקויי רכוש שלא נחשפו.
- משא ומתן על תנאי מכירה.
- הלוואות ומימון נדל"ן.
- מחלוקות עסקיות.
- שינויי הלוואות ומימון מחדש.
- פשיטת רגל.
- חלוקת הכנסות.
- הפרת חוזים.
- ליקויי בנייה ותביעות אחריות.
- קביעת עליות של עיכובים.
- תנאי מגורים.
- חוקיות יחידות להשכרה.
- פינוי שגוי.
- פרשנות הוראות חכירה.
- חישובי שכירות.
- הגבלות שימוש מותרות.
- שכירות משנה.
- הקצאת הוצאות משותפות.
- זכויות רכוש.
- מחלוקת גבולות והקלות.
- אישור שימוש בקרקע, ייעוד והיתרים.
- בעיות קרקעות.
איך בוחרים בורר נדל“ן?
בדרך כלל מדובר בעורך דין מקצועי בתחום הנדל“ן שהוא גם בורר או באדם אחר שבא מהתחום ועבר הכשרת בוררות. כדאי לבחור אדם שניתן לסמוך עליו, שמבין בסוג המחלוקת איתה אתם מתמודדים, דרך אנשים שאתם מכירים או בבירור קצר ברשת האינטרנט.
